O‘zbekistonning birlamchi bozorida ipoteka kreditlashi yillik 14% dan 23% gacha bo‘lgan asosiy stavkalardagi takliflar bilan taqdim etilgan. 2026-yil avgust oyida yangi qurilgan uylardan uy-joy sotib olish dasturlarining limitlari, muddatlari va xususiyatlarini tahlil qilamiz.
O‘zbekistonda yangi qurilgan uylarga ipoteka nima
Ipoteka krediti jismoniy shaxslarga bank tomonidan belgilangan muddat davomida uning to‘liq qiymatini teng yoki differensial qismlarda to‘lab, turar joy ko‘chmas mulkini sotib olish imkonini beradi. 2026-yil avgust oyidagi ma'lumotlarga ko‘ra, O‘zbekiston moliya bozorida yillik eng kam foiz stavkasi 14% dan va qaytarish muddati 240 oygacha bo‘lgan ipoteka takliflari taqdim etilgan.
Bank dasturlari birinchi navbatda qurilayotgan turar joy majmualari yoki to‘liq tayyor yangi binolardan kvartiralar sotib olishga qaratilgan. Moliyalashtirish shartlari taqdim etilayotgan mablag‘lar manbasiga bevosita bog‘liq, chunki ayrim hollarda ipoteka kreditlari O‘zbekiston Iqtisodiyot va moliya vazirligi resurslari hisobidan ajratiladi.
O'zsanoatqurilishbank (SQB): 14% dan boshlanuvchi stavkali Chimgan Residence ipoteka
O'zsanoatqurilishbank (SQB) dasturi Chimgon tog‘li hududida joylashgan turar joy ko‘chmas mulkini sotib olishni moliyalashtirish uchun maxsus ishlab chiqilgan. Ushbu ipoteka mahsuloti bo‘yicha bank yillik 14% dan boshlanuvchi stavkani ko‘rsatadi — yakuniy qiymat bitim shartlariga bog‘liq, bunda qarz oluvchilar uchun mavjud moliyalashtirishning yuqori limiti 1 500 000 000 UZS summasiga yetadi.
Chimgan Residence ipoteka mahsuloti bo‘yicha qarz mablag‘larini qaytarish davri maksimal 120 oygacha bo‘lgan muddat bilan qat'iy cheklangan. Taqdim etilgan kredit masofadan rasmiylashtirish imkoniyatini ko‘zda tutmaydi, shuning uchun dastlabki ariza topshirish va barcha zarur hujjatlarni imzolash mijozning moliya tashkiloti filialida shaxsan hozir bo‘lishini talab etadi.
Aloqabank: 16% dan 23% gacha bo‘lgan “Qo‘qon” ipoteka krediti mahsuloti
Aloqabank kredit mahsuloti Farg‘ona viloyatining Qo‘qon tumani hududida ko‘p kvartirali uy-joy ulushli qurilishida ishtirok etishni rejalashtirayotgan jismoniy shaxslar uchun maxsus mo‘ljallangan. Xususan, dastur Greenpark development va Chipland turar joy majmualarini qamrab oladi, bunda ajratilgan qarz mablag‘lari bank tomonidan to‘g‘ridan-to‘g‘ri quruvchi kompaniya hisobvarag‘iga o‘tkaziladi.
Ushbu kredit taklifi bo‘yicha yillik foiz stavkasi bitim parametrlariga qarab 16% dan 23% gacha keng diapazonda o‘zgaradi. Qarz oluvchi oylik to‘lovning annuitet yoki differensial usulini mustaqil tanlash imkoniyatiga ega, ipotekaning maksimal summasi esa 3 dan 240 oygacha muddatga 1 180 000 000 UZS ni tashkil etadi.
O'zbekiston Milliy banki: 16.5% stavka bilan Imtiyozli ipoteka
O'zbekiston Milliy banki jismoniy shaxslarni kreditlashning belgilangan standart shartlari doirasida turar joy ko‘chmas mulkini sotib olish uchun maqsadli moliyalashtirish ajratadi. Imtiyozli ipoteka dasturi bo‘yicha asosiy foiz stavkasi yillik 16.5% darajasida qat'iy belgilangan, bunda qarz oluvchilar uchun foiz stavkasining maksimal qiymati yillik 17% ga yetadi.
O'zbekiston Milliy bankida ipoteka kreditlash parametrlari 480 000 000 UZS gacha bo‘lgan moliyalashtirishning yuqori limiti bilan qarz mablag‘lari ajratishni ko‘zda tutadi. Kreditni to‘liq qaytarishning maksimal muddati 240 oyni tashkil etadi, hujjatlarni rasmiylashtirish tartibi esa mijozning moliya muassasasi filiallaridan biriga shaxsan tashrif buyurishini talab qiladi.
16.5% va 17% stavkali banklar takliflari
16.5% eng kam stavka bilan Yangi qurilgan uylarga ipoteka16.5% 480 000 000 UZS gacha limit bilan 240 oyga va onlayn rasmiylashtirish opsiyasi bilan mavjud. O‘z navbatida Trastbank Birlamchi bozordan uy-joy (kvartira) sotib olish uchun ipoteka krediti17% yillik 17% bilan, qarz oluvchining o‘z mablag‘lari qismini kiritishi sharti bilan 12 dan 240 oygacha bo‘lgan muddatga 480 000 000 UZS gacha mablag‘ ajratadi.
Kredit mahsuloti Ipoteka krediti «Yangi uy»17% qarz oluvchilarga yillik 17%–18% bilan o‘z mablag‘laridan majburiy boshlang‘ich badal hamda 6 oyga imtiyozli davr mavjudligi bilan 420 000 000 UZS gacha summaga beriladi. O‘z navbatida, Xalq banki mijozlarni Farovon ipoteka krediti17% 240 oygacha bo‘lgan qaytarish muddatiga 480 000 000 UZS gacha maksimal limit bilan 17% belgilangan stavkada moliyalashtiradi.
Yillik 17% stavkali ko‘chmas mulkni moliyalashtirish dasturlari Asakabankda ham taqdim etilgan: kredit Qulay Makon17% 240 oygacha muddatga beriladi, “Yangi Toshkent”17% dasturi 600 000 000 UZS gacha kengaytirilgan moliyalashtirish limitini olish imkonini beradi. Shu bilan birga, Orient Finans Bankda jismoniy shaxslarga Oilaviy ipoteka16.7% o‘sha 17% bilan 480 000 000 UZS doirasidagi umumiy kredit summasi bilan mavjud.
Dasturni tanlashda nimaga e'tibor berish kerak
Mavjud ipoteka dasturlarining parametrlarini o‘rganishda jismoniy shaxslar kredit tashkilotlari tomonidan to‘g‘ridan-to‘g‘ri belgilangan hududiy va maqsadli cheklovlarni hisobga olishlari kerak. Misol tariqasida Aloqabankning faqat Qo‘qon tumani hududida ko‘chmas mulk sotib olishga mo‘ljallangan kredit mahsulotini, shuningdek, O'zsanoatqurilishbank (SQB) ning Chimgon tog‘li hududidagi muayyan turar joy obyektlariga qat'iy bog‘langan maqsadli taklifini keltirish mumkin.
Iqtisodiyot va moliya vazirligining ajratilgan mablag‘lari hisobidan moliyalashtiriladigan ipoteka dasturlari ham alohida e'tiborga loyiq bo‘lib, ularning qatoriga Trastbank va Asia Alliance Bank kreditlari kiradi. Bunday takliflar qarz oluvchining o‘z ishtirokiga qo‘yiladigan standartlashtirilgan talablar bilan birga keladi, unga ko‘ra kredit shartnomasi rasmiylashtirilgunga qadar majburiy pul badalining qat'iy minimal miqdori belgilanadi.
Diskleymer
Ushbu sharhda taqdim etilgan joriy foiz stavkalari, maksimal qaytarish muddatlari va mavjud kreditlash limitlari haqidagi ma'lumotlar faqat axborot xarakteriga ega bo‘lib, 2026-yil avgust holatiga ko‘ra rasmiy bank ma'lumotlarini aks ettiradi. Bank ipoteka mahsulotlarining keltirilgan sonli parametrlari ommaviy oferta deb tan olinmaydi va kredit tashkilotlari tomonidan tuzatilish kiritilishi mumkin.
Rasmiylashtirilayotgan ipoteka krediti bo‘yicha yakuniy shartlar, shu jumladan oylik to‘lovlarning batafsil jadvali va qarz oluvchining to‘lov qobiliyatiga qo‘yiladigan aniq talablar, moliya tashkiloti tomonidan kelib tushgan ariza yakka tartibda ko‘rib chiqilgandan keyingina belgilanadi. Foiz stavkalarining aniq qiymatlari va mahsulotlarning to‘liq parametrlarini bank filiallariga murojaat qilishda yoki ularning rasmiy axborot resurslaridagi hujjatlarni o‘rganishda qo‘shimcha ravishda aniqlashtirish zarur.